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房屋容積率多少合適
發布日期:2019-11-15
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  購房者在買房的時候,肯定會接觸到“容積率”這個名詞,容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率,譬如說一個樓盤項目的總規劃建筑面積有6千平方米,而樓盤項目用地為1萬平方米,那么該房地產項目容積率就是0.6,那么房屋容積率越高越好還是越低越好?容積率多少合適?
  一、房屋容積率越高越好還是越低越好
  1、容積率低
  容積率低,小區的公共空間會相對較多,居住舒適度也越高。而對于開發商來說,容積率越高,能建的樓層或樓棟更少,相對來說能賺的錢越少。
  2、容積率高
  容積率高意味著小區內房子多,高密度住宅會導致居住人口密度高、綠地比例少、道路狹窄、停車位不足、樓宇電梯等設施使用頻繁老化加劇。也正是因為有這些問題,容積率大的小區內房屋價格往往較低。
  二、房屋容積率多少合適
  1、高層項目
  正常樓高在100米以內的高層項目,其容積率要在3.0-6.0,若是摩天大樓的話,容積率一般會超過6.0。
  2、小高層項目
  正常的多層項目,其容積率在1.2-1.5的話,環境是還可以的,若是有規劃一些小高層項目,那環境會提升不少。
  3、多層項目
  一般來說多層建筑的房產項目,其容積率在0.8-1.2之間是合適的,而且小區全部要求是多層住宅,若是有夾雜一些低層住宅、聯排別墅等,建筑密度就會大打折扣。
  4、低層項目
  對于3-4層項目,譬如說雙拼別墅、聯排別墅等,其容積率在0.5-0.8是比較合適的,對于局部有5層的樓中樓建筑也是可以的。
  5、別墅項目
  一般購買別墅樓房的話,其容積率在0.3-0.5是比較合適的,若是獨棟別墅項目,會感覺有點密,如果說其中有穿插一些雙拼別墅、聯排別墅,就不會有密的感覺。
  在現代社會中,容積率是衡量小區住宅是否舒適的重要標準,因此在看房的時候,務必要了解房屋容積率多少合適這些信息,對應不同建筑標準選擇適合的房子。
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